Продавая объекты недвижимого имущества, обязательно проверьте его кадастровую стоимость

С 01.01.2016 в главу 23 Налогового кодекса РФ добавлена статья 217.1, которая содержит особенности налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Нововведении гласят: налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по доходам от продажи недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано после 1 января 2016 года, рассчитывается по новым правилам.

Теперь при уплате НДФЛ учитывается кадастровая стоимость имущества. Если доход от продажи объекта недвижимого имущества, указанный в договоре, ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, а срок нахождения продаваемого имущества в собственности составляет менее 5-ти лет (для имущества, полученного по дарению, в результате приватизации и по договорам пожизненного содержания – 3 года), то НДФЛ рассчитывается исходя из

суммы кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена в открытом доступе на официальном (Cервисы/Справочная информация по объектам недвижимого имущества в режиме online). Кроме того, в любом отделении МФЦ можно бесплатно заказать выписку

из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на определенную дату.

Например: Налогоплательщик по договору купли–продажи в 2016 году продал квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в 2016 году, за 1 500 000 руб. Согласно сведениям регистрирующих органов, кадастровая

стоимость этой квартиры по состоянию на 01.01.2016 составляет 3 500 000 руб. В данном случае налог с продажи будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент (3 500 000 х 0,7).Налоговый орган в ходе камеральной проверки представленнойналогоплательщиком декларации доначислит налог к уплате, исходя из 70% кадастровой стоимости квартиры 2 450 000 руб. (3500000 * 0,7).

Одновременно сообщаем, что в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа объекта, то налогообложению подлежит доход, полученный

физическим лицом по договору купли-продажи.

При этом следует иметь ввиду, что налоговым законодательством предусмотрены имущественные налоговые вычеты при продаже имущества:

- в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение проданного объекта;

- в пределах 1 000 000 руб. при отсутствии документов, подтверждающих произведенные расходы. При продаже доли в квартире, указанный вычет делится между совладельцами пропорционально их доле.

Пресс-служба УФНС России по Республике Башкортостан

г.Уфа, Проспект Салавата Юлаева, 55

Тел. 226-37-80